Standard

Følgende er standard på alle nye boliger levert av utbygger (Vikinghus):

- Kjøkkeninnredning
- Standard sanitærutstyr på bad
- Tilgang på varmtvann fra felles eller egen varmtvannsbereder
- Safe

- Anleggene har felles satellitt TV-mottak med flere Europeiske kanaler. Norske kanaler vil kunne tilbys i fremtiden.

Møblering av boligen
Utbyggers boliger leveres umøblert. Velger man å benytte seg av utbyggers samarbeidende møbelforretning, vil levering og montering av møbler skje vederlagsfritt. Kjøp av møbler vil kunne foregå under ett ferieopphold.

Stuepiker
Hvis ønskelig kan Tyrkia Reiser AS bistå med stuepiker som kommer til din leilighet og rer senger, vasker, leverer håndklær, sengetøy osv. for ca kr 400,- pr uke.

Transport
Tyrkia Reiser AS kan også bistå med henting av leilighets eiere når de er på flyplassen for å hente gjester som ankommer. Buss t/r kr 200.-. Leiebil kan fremskaffes for ca 250,-kr dagen m/aircond

Norsk Klubb
Det skal bli en norsk klubb på Moonlight beach etter hvert som vi nordmenn flytter inn. Der vil vi kunne treffe hverandre og spille kort, danse, spise og hygge oss.

Finansieringsbistand

Det er ikke utviklet noen finansieringspakke vedrørende kjøp av bolig. Dette vil eventuelt bli vurdert dersom det skulle være aktuelt. Sikkerheten vil kunne bli tinglyst med pant i den tyrkiske eiendommen.

Kontrakt
Kontraktsforholdet vil være direkte mellom kjøper og utbygger. Vårt kontor har på forhånd gjennomgått alle vilkår i kontrakten. Kontrakten er oversatt til engelsk. Norsk oversettelse av selve kontraktsmalen finnes også. Kontraktene er på forhånd gjennomgått og godkjent av advokater i Norge. Kontraktssignering skjer alltid med en representant fra et av våre kontorer samt vår samarbeidspartner til stede.

Betalingsvilkår
Betalingsvilkårene vil variere noe alt ettersom hvor langt byggeprosessen er kommet. En må imidlertid påregne og måtte betale deler av kjøpesummen ca. 2 uker etter inngåelsen av kontrakten. Vanlige betalingsbetingelser er:

50 % betales ca. 2 uker etter kontraktssignering..

50 % betales ved overtakelse av boligen.
Ved kontant betaling gis det 5 % avslag på våre priser.

Bankkonto
Alle som kjøper bolig gjennom utbygger får opprettet en egen konto i en Tyrkisk bank. Dette er en praktisk ordning for å dekke utgifter og lignende som er nevnt i dette dokumentet. Samt utleie inntekter går inn på denne konto.

Forsikring
Vi anbefaler at man tegner forsikring når man vet tidspunktet for overtakelse av boligen, dvs. så fort denne står ferdigstilt. Forsikring av bolig/innbo kan foretas gjennom tyrkisk forsikringsselskap. Vikinghus vil kunne assistere ved etablering av en slik avtale.

Tilknytningsavgifter
Boliger som skal bygges i en urbanisasjon skal tilknyttes offentlig eller privat infrastruktur. Utbygger stiller garanti for at slik tilknytning .

Valutaoverføring til Tyrkia
Valutaoverføringer til Tyrkia skjer via norsk bank til egen konto i tyrkisk bank. Det er ikke nødvendig å søke Norges Bank om tillatelse til valutaoverføring.

Overtakelse av eiendommen
Eiendommen bør sjekkes i forbindelse med overtagelse av nøkler og før underskrift på skjøtet. Vikinghus vil kunne ordne med et praktisk arrangement ved en slik befaring.

Tinglysning
Når det gjelder tinglysning, så blir det søkt ifra byggherre om skjøte. Søknaden tar ca 4 ukers behandlingstid. Dette har sammenheng med at Tyrkiske myndigheter tar kontakt med Norge for å kontrollere om kjøper har et kriminelt rulleblad. Skjøte får en ikke før alt er ferdig - inklusiv ferdig beplantet. Det vil da komme en representant ifra kommunen for å gjennomgå samtlige leiligheter og området rundt, for å se om alt er ferdig. Det er strengere kontroll for utenlandske turister som kjøper bolig enn for Tyrkerne selv. Bakgrunnen for dette er at de er redde for klager. Skjøte gjelder leiligheten som en bor i, samt en del av eiendommen. Dette er på lik linje med praksis i Norge. Omkostningene ligger på totalt 1.5-2% av kjøpesummen.

Heftelser
Ved kjøp av eiendom fra utbygger, vil det bli vedlagt en norsk oversettelse av innholdet i skjøtet. Utbygger skal kunne bekrefte at beskrivelsen av eiendommen i skjøtet stemmer med tidligere papirer og visninger. Utbygger vil også vedlegge bekreftelse på at utbygger er den virkelige eieren og at det ikke foreligger inntegninger eller servitutter som begrenser benyttelsen av eiendommen. Dersom det er gjeld inntegnet, skal denne slettes i forbindelse med overdragelsen og kjøper må få bekreftelse på det samtidig med overdragelsen hos Notarius Publicus.

Oppholdstillatelse
Man kan oppholde seg inntil 30 dager i Tyrkia på vanlig turistvisa. Skal man oppholde seg i Tyrkia utover 30 dager, må man kontakte den tyrkiske ambassade i Oslo.

Helse og medisinsk behandling
Kemer har et godt utbygg helseapparat med sykehus i nærmiljøet. Som medlem av Folketrygden i Norge, har en rett til medisinsk behandling i Tyrkia.

Bilutleie
Vi formidler bilutleie til lave priser for de av våre kunder som ønsker å oppleve nærområdet til Kemer på egenhånd. Kontakt oss for nærmere opplysninger.

Skatteforhold
Personer bosatt i Norge er skattepliktige til Norge for inntekt av fast eiendom i utlandet. Ettersom det pr. 30. januar 1976 er etablert skatteavtale mellom Norge og Tyrkia, får man etter søknad til ligningskontoret fradrag for den skatten som er innbetalt til Tyrkia. I henhold til artikkel 23 og 34 i denne avtalen, vurderes skatteforholdet å bygge på en såkalt kredittavtale. Norsk skattelov inneholder bestemmelser om fribeløp ved utleie av fritidsbolig.
Personer bosatt i Norge og her hjemmehørende selskaper i innretningen, er skattepliktige til Norge for gevinst ved salg av fast eiendom i utlandet. Gevinsten kan helt eller delvis fritas for beskatning ved salg av fritidsbolig, dersom kravene om eiertid og brukstid er helt eller delvis oppfylt. Eventuell gevinst ved salg av fast eiendom vil også i Tyrkia kunne skattlegges som inntekt, men skatteyter vil etter søknad få fradrag for den betalte tyrkiske skatten i norsk inntektsskatt.

Det er i henhold til skatteavtalen mellom Norge og Tyrkia innført full fradragsrett for gjeld for innenlandsboende skatteyter med formue i fast eiendom, eller anlegg med tilbehør i utlandet. Det er i henhold til skatteavtalen også innført full fradragsrett for gjeldsrenter både for lån opptatt i Norge og Tyrkia.

Eiendomsskatt
Enhver huseier i Tyrkia er forpliktet til å ha en skatterepresentant for årlig innbetaling av eiendomsskatt, formuesskatt og fordel av egen bolig. Utbygger vil legge til rette rutiner og forordninger for slik reprentasjonsordning. ca 1350,- kr pr år.

Driftsomkostninger
Praktiske ordninger for betaling av elektrisitet, drift av badebasseng, vaktmester, vann, renhold av fellesarealer etc. vil kunne avtales med Vikinghus. Vikinghus vil også kunne oppgi vedtekter som gjelder og hvilke årlige utgifter som påhviler eiendommen. Fellesutgiftene fordeles normalt mellom beboerne i boligenhetene etter en avtalt avgift pr. år. Ca 6000,-kr pr år.

Alle leilighetene er oppnevnt med brutto m2, inkl balkong/platting.