JURIDISK ORIENTERING.

Orientering til kjøpere av eiendom i Tyrkia:
HUS I TYRKIA markedsfører eiendom og boliger i Tyrkia til Skandinavia . HUS I TYRKIA er en avd. ved Norway Business Association AS (forkortelse ''NORBAS AS''), og har gjennom et samarbeid med Tyrkiske eiendomsmeglere , Entreprenører , ''House Finders'' og eiendomeiere mulighet for å formidle salg av eiendom i Tyrkia til norske kunder. ''HUS I TYRKIA'' sin rolle vil være å formidle den informasjon som mottas fra den Tyrkiske eiendomeieren til norske interessenter og kunder, samt bistå kundene med veiledning og råd i det omfang som anses hensiktsmessig. Eventuell kjøpekontrakt inngås med den Tyrkiske eiendomeieren som det ansvarlig foretaket. ''HUS I TYRKIA'' ønsker i denne sammenheng å presisere at ''HUS I TYRKIA'' i liten grad, om noen, på egen hånd innhenter informasjon om de aktuelle eiendommene i utlandet, og at de opplysninger som fremkommer i prospekt og vedlegg til dette stammer fra selger og utenlandsk megler eller entreprenør.
''HUS I TYRKIA'' presiserer at det på en rekke områder gjelder andre regler for kjøp og salg av fast eiendom i Tyrkia enn i Norge. Selv om ''HUS I TYRKIA'' kan gi interessenter og kunder en orientering om de viktigste forholdene man som kjøper må være oppmerksom på, har ''HUS I TYRKIA'' likevel ikke inngående kjennskap til Tyrkiske regler på dette området, og interessenter og kjøpere oppfordres derfor til å henvende seg med slike spørsmål direkte til det utenlandske meglerforetaket for detaljerte opplysninger om lokale forhold og nasjonale regler. ''HUS I TYRKIA'' kan bistå med formidling av spørsmål og svar til det utenlandske meglerforetaket og eller vårt advokatfirma i Tyrkia, dog uten at ''HUS I TYRKIA'' eller NORBAS AS kan holdes ansvarlig for innholdet av den informasjon som formidles på direkte ønske eller oppfordring fra kunder eller interessenter.
''HUS I TYRKIA'' gjør videre oppmerksom på at det regelmessig ikke vil være mulig å fremskaffe alle de opplysninger som det normalt påligger megler å undersøke og fremskaffe etter eiendoms-meglingsloven § 3-7 jfr. § 3-6. Det gjøres særlig oppmerksom på at opplysninger om reguleringsbestemmelser, areal og arealberegning, samt offentlige begrensninger i eller bestemmelser om rådigheten av eiendommen, kan være manglende eller ufullstendige og derfor bør undersøkes nærmere med Tyrkiske myndigheter. Det er videre kjent at det i noen land finnes eksempler på en praksis hvor man opererer med forskjellige summer på kontrakt og skjøte. Motivet kan være å unngå skatter og avgifter. Ved signatur gitt fra kjøper, eller person utnevnt ved fullmakt av kjøper, på skjøte eller andre lignende offentlige dokumenter som oppgir uriktige opplysninger mht kjøpesum, vil kjøper kunne anses å medvirke til den skatteunndragelse selger ved dette foretar. Som i Norge, vil skatteunndragelser normalt medføre administrative reaksjoner i form av restskatt og tilleggs-/straffeskatt dersom det blir oppdaget. Det er liten fare for at kjøper gjøres medansvarlig for tilleggs- eller straffeskatt på selgers hånd, men dette kan neppe utelukkes helt. Ved store unndragelser vil forholdet også kunne betraktet som straffbart , og gjøres til gjenstand for straff forfølging av politi og domstoler. I slike tilfeller vil en ”medvirkende” kjøper kunne risikere å bli trukket inn i straffesaken.
''HUS I TYRKIA'' vil gjøre oppmerksom på at dette er en praksis vi tar sterk avstand fra, og vil på det kraftigste advare kjøper mot å medvirke til dette. Endelig gjøres oppmerksom på at en eventuell rettstvist knyttet til kjøp av fast eiendom i utlandet normalt må reises og føres i vedkommende land.


Skattemessige forhold vedrørende boligen

Personer bosatt i Norge er skattepliktige til Norge for inntekt av fast eiendom i utlandet. Ettersom det pr. 30. januar 1976 er etablert skatteavtale mellom Norge og Tyrkia, får man etter søknad til ligningskontoret fradrag for den skatten som er innbetalt til Tyrkia. I henhold til artikkel 23 og 34 i denne avtalen, vurderes skatteforholdet å bygge på en såkalt kredittavtale. Norsk skattelov inneholder bestemmelser om fribeløp ved utleie av fritidsbolig.
Personer bosatt i Norge og her hjemmehørende selskaper i innretningen, er skattepliktige til Norge for gevinst ved salg av fast eiendom i utlandet. Gevinsten kan helt eller delvis fritas for beskatning ved salg av fritidsbolig, dersom kravene om eiertid og brukstid er helt eller delvis oppfylt. Eventuell gevinst ved salg av fast eiendom vil også i Tyrkia kunne skattlegges som inntekt, men skatteyter vil etter søknad få fradrag for den betalte tyrkiske skatten i norsk inntektsskatt.

Det er i henhold til skatteavtalen mellom Norge og Tyrkia innført full fradragsrett for gjeld for innenlands boende skatteyter med formue i fast eiendom, eller anlegg med tilbehør i utlandet.

Det er i henhold til skatteavtalen også innført full fradragsrett for gjeldsrenter både for lån opptatt i Norge og Tyrkia.


Eiendomsskatt:

Enhver huseier i Tyrkia er forpliktet til å ha en skatterepresentant for årlig innbetaling av eiendomsskatt, formuesskatt og fordel av egen bolig.

''HUS I TYRKIA'' vil legge til rette rutiner og forordninger for slik representasjonsordning.

Tinglysning:

Når det gjelder tinglysning, så blir det søkt ifra byggherre om skjøte (Tapu). Søknaden tar min. 4 ukers behandlingstid. Dette har sammenheng med at Tyrkiske myndigheter tar kontakt med Norge for å kontrollere om kjøper har et kriminelt rulleblad. Skjøte får en ikke før alt er ferdig - inklusiv ferdig beplantet. Det vil da komme en representant ifra kommunen for å gjennomgå samtlige leiligheter og området rundt, for å se om alt er ferdig. Det er strengere kontroll for utenlandske turister som kjøper bolig enn for Tyrkerne selv.

Bakgrunnen for dette er at de er redde for klager. Skjøte gjelder leiligheten som en bor i, samt en del av eiendommen. Det er på lik linje med praksis i Norge.